臺北投資公司關(guān)于猴嘴昌圩湖鄰里中心四層
對外公開(kāi)招租的公告
公司因經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要，擬將所擁有的猴嘴昌圩湖鄰里中心四層商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行對外公開(kāi)競價(jià)租賃，現就相關(guān)情況公告如下：
一、租賃物的基本情況
租賃物（昌圩湖花園鄰里中心）位于連云港市開(kāi)發(fā)區昌圩路72號，總建筑面積為5353.30平方米，樓層主體為四層框架結構。鄰里中心一至三層為商鋪，四層為辦公區域。
二、租賃物范圍
出租昌圩湖花園鄰里中心四層商業(yè)房產(chǎn)，建筑面積約為800平方米。意向報名人可在招租公告發(fā)布5日內前往進(jìn)行實(shí)地考察。
三、租賃物用途
只能用于辦公，不得改作其他用途，以租賃雙方簽署的協(xié)議為準。承租人不得轉租或分租。
四、租賃期限
租賃期限為 1年。
五、租賃底價(jià)
房屋公開(kāi)招租租金底價(jià)為7萬(wàn)元/年。只有一個(gè)通過(guò)預審的競租人報名的，以不低于租金底價(jià)中標。報名時(shí)，競租人需上繳公司競標保證金1萬(wàn)元，待中標簽訂《房屋租賃合同》后轉為租賃保證金。
六、報名條件
1、競租人應是企業(yè)法人或依法登記的社團組織、各類(lèi)機構，不接受以個(gè)人名義報名。
2、競租人無(wú)違法或不良信用（經(jīng)營(yíng)）記錄，無(wú)債權債務(wù)糾紛。
3、競租人的相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照齊全、有效。
4、競租人具有自負盈虧、自擔風(fēng)險能力。
5、競租人須嚴格履行《房屋租賃合同》。
6、競租人和承租合同簽署人應保持一致。
七、招租程序
1、對報名人的報名條件進(jìn)行預審。通過(guò)預審資格的報名人，可以進(jìn)入競價(jià)環(huán)節。
2、通過(guò)預審的報名人必須按規定時(shí)間交納競標保證金：1萬(wàn)元。交納競標保證金的截止時(shí)間為2020年10月30日下午5時(shí)。競標保證金的交納方式為銀行轉賬。銀行轉賬時(shí)須注明款項用途(包括報名人、報名項目名稱(chēng))。
競標保證金的收款單位為：連云港市工投集團臺北投資有限公司
開(kāi)戶(hù)行：江蘇銀行連云港浦中支行
賬 號：11560188000076878
3、通過(guò)預審的報名人，根據出租方通知進(jìn)行投標報價(jià)。采取明標底價(jià)現場(chǎng)填寫(xiě)報價(jià)單，對 “租賃底價(jià)”進(jìn)行報價(jià)。以不低于租賃底價(jià)進(jìn)行投標報價(jià)，報價(jià)最高者，為中標者，如最高價(jià)出現并列報價(jià)，則采取多輪報價(jià)確定。所報價(jià)格低于租賃底價(jià)的，為廢標。
4、未競得人的競標保證金在競價(jià)結束后五個(gè)工作日內不計息返還；競得人的競標保證金轉為租賃保證金。
八、競租人報名提交材料
1、填寫(xiě)清楚、完整的競租資料。
2、營(yíng)業(yè)執照副本及其復印件(加蓋公章)、法人代表身份證明及其復印件。
3、委托他人代理的，須提交授權委托書(shū)和代理人身份證及其復印件。
4、報名人提供的所有資料都要加蓋公章。
九、報名時(shí)間、地點(diǎn)
(一)報名時(shí)間：2020年10月30日上午9時(shí)起，截止時(shí)間至2020年10月30日下午5時(shí)。
(二)報名地點(diǎn)：昌圩湖鄰里中心四樓辦公室。
(三)報名聯(lián)系人：李女士 手 機：15380681391
十、本公告合同所附的租賃協(xié)議（草案），為租賃雙方簽署正式租賃合同的重要依據。
十一、競標時(shí)間、地點(diǎn)
另行通知
附件1：房屋租賃合同（草案）
附件2：租賃安全協(xié)議（草案）
附件3：房屋（場(chǎng)地）出租安全告知書(shū)
連云港市工投集團臺北投資有限公司
2020年10月20日
附件1：
房屋租賃合同（草案）
甲方（出租方) ：連云港市工投集團臺北投資有限公司
乙方（承租方）：
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用、乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
甲方出租給乙方的房屋位于 ，面積約 平方米。
乙方在簽訂合同前已到現場(chǎng)實(shí)際了解該租賃物的現狀，同意按照租賃物的現狀承租。乙方在合同簽訂后不得以房屋質(zhì)量問(wèn)題主張解除合同或者要求甲方承擔違約責任。
第二條 甲方應提供房產(chǎn)證明等文件，乙方應提供身份證明等文件，經(jīng)驗證后雙方復印備存，所有復印件僅供本次租賃使用。
第三條 租賃期限、用途
1.該房屋租賃期為 壹 年。
自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.該房屋用途限定為： 。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的用途，否則甲方有權單方面解除合同。
3.本租賃物采取包租的方式，消防、生產(chǎn)、設施、設備、安全、環(huán)保等由乙方按照相關(guān)法律規定自行解決、自行經(jīng)營(yíng)并承擔因此產(chǎn)生的一切費用和責任。
第四條 租金、保證金及支付方式
1.房屋租期為壹年。本年度租金于本合同簽訂當日一次性付清，逾期繳納，每日按合同總租金收取2‰滯納金。逾期超過(guò)30日的，本合同自行解除，且承租人需按照租金總額的30%支付違約金，甲方有權不予退還保證金。
3.保證金為： 萬(wàn)元（按相應標段繳納）。該項費用于乙方交納租金時(shí)一并支付，合同終止后，如乙方無(wú)拖欠租金及其他有關(guān)費用或違反本合同約定行為的，甲方無(wú)息退還。若乙方對甲方資產(chǎn)造成損失或者有其他違約情形的，甲方有權從保證金中直接扣除。
4.自本合同簽訂之日，乙方應將年租金和保證金同時(shí)交付給甲方，否則甲方有權單方面解除合同。
第五條 租賃期間相關(guān)費用
1.租賃期間，房屋及土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。
2.乙方交納以下費用：乙方應按時(shí)足額交納水、電費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)費以及工商管理等費用，拖欠該費用所產(chǎn)生的一切責任和后果由乙方承擔。
3、在租賃期間內，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方承擔。
第六條 房屋的修繕與使用
1.在租賃期內，甲方應保證出租房屋的水、電正常使用（如遇供電、供水部門(mén)檢修線(xiàn)路或者其他意外事故造成停水停電給乙方造成損失的，甲方不承擔任何責任）。該房屋及所屬設施的日常維護保養由乙方負責并承擔相關(guān)費用。
2.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即修復并賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方書(shū)面同意后方可施工。如果因乙方裝修造成房屋結構及其附屬設備、設施損害，以及因裝修所產(chǎn)生的各種處罰、引起的糾紛、索賠或法律訴訟等后果均由乙方承擔。乙方進(jìn)行改造、裝修需取得消防驗收合格手續后方可營(yíng)業(yè)。乙方的改造、裝修等一切費用由乙方自行承擔，在合同終止（中止）或解除租賃關(guān)系時(shí)，甲方不作任何補償，也不得要求第三方進(jìn)行補償。乙方違反本義務(wù)的構成實(shí)質(zhì)性違約，甲方可以立即解除合同。
3.乙方應依法經(jīng)營(yíng)，采取必要的措施保證乙方工作人員以及其他人員的人身和財產(chǎn)安全，乙方工作人員以及其他人員發(fā)生的人身和財產(chǎn)損害均由乙方承擔責任，與甲方無(wú)關(guān)。
第七條 房屋的轉讓與轉租
1.租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將所承租的房屋轉租給第三方。
3.若甲方出售房屋，須在3個(gè)月前書(shū)面通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。乙方須在接到書(shū)面通知后15日內進(jìn)行書(shū)面回復，逾期回復視為放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。
第八條 合同的變更、解除與終止
1.雙方可以協(xié)商變更和終止合同。
2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同。
1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用。（乙方已接收房屋并使用的除外）
2）出租房屋經(jīng)權威機構檢測，存在安全隱患，嚴重影響使用的。
3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：
1）利用出租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結構。
3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
4）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，超過(guò)15日的
5）向甲方提供虛假營(yíng)業(yè)執照等，并經(jīng)查實(shí)的；
6）不具有合法經(jīng)營(yíng)資格的，包括因違法經(jīng)營(yíng)被行政部門(mén)吊銷(xiāo)、收回營(yíng)業(yè)執照的；
7）拒不接受甲方安全生產(chǎn)管理及整改要求的；
8）將房屋轉租、分租、轉借給任何第三方的。
4.租賃期滿(mǎn)前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿(mǎn)1個(gè)月前通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)仍同意乙方繼續承租的，乙方可以繼續承租。
5.租賃期滿(mǎn)合同自然終止。
6.因不可抗力因素導致合同無(wú)法履行的，合同終止。
第九條 租賃期滿(mǎn)房屋及附屬設施、設備的收回
1.乙方應于房屋租賃期滿(mǎn)，或合同終止3日內將對承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。租賃期內，乙方逾期不搬離的，視為乙方放棄財產(chǎn)所有權，甲方有權處置，處置費用由乙方承擔。乙方投入的所有不可移動(dòng)資產(chǎn)無(wú)償歸甲方所有，甲方不作任何補償。
2.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方放棄其所有權，甲方有權處理并由乙方承擔相關(guān)費用。
第十條 甲方違約責任處理規定
1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方已付租金10%的違約金。
2.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照房屋年租金的10%向乙方支付違約金，但甲方提前收回房屋是因乙方違約的除外。
3.甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應退還已繳納的房屋租金。
第十一條 乙方違約責任處理規定
1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方還應按照房屋的年租金的30%向甲方支付違約金。
1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結構或損害房屋，將房屋轉租給第三方，或有其它違反本合同第六條第二款、第八條第三款約定的行為的。
2）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
2.在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的1%支付甲方滯納金。逾期超過(guò)15日的甲方除上述標準收取滯納金外，還有權單方解除合同。
3.租賃期滿(mǎn)，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金2倍的滯納金。
第十二條 免責條件
1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋、因企業(yè)結構調整致使該房屋不再具有租賃條件的情況，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3.因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4.不可抗力系數指“不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況”。
第十三條 本合同未經(jīng)事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十四條 爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解：協(xié)議或調解不成的，依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
第十五條 其他約定事項
1.任何一方違約，守約方為維護權益向違約方追償的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、擔保費、交通費、差旅費、鑒定費等等）均由違約方承擔。
2.本合同自雙方簽（章）并收到乙方年租金及保證金后生效。
3.本合同及附件一式肆份，甲方 叁 份，乙方 壹 份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法人代表或授權代表： 法人代表或授權代表：
簽約日期： 年 月 日
附件2：
租賃安全協(xié)議（草案）
出租方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）
承租方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）
甲乙雙方簽訂了 租賃合同。為加強租賃區域的安全管理，在平等自愿的基礎上，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議書(shū)），作為租賃合同的補充協(xié)議。
一、甲方權利和責任
1、甲方應認真執行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關(guān)法律法規。
2、甲方有權對乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行檢查。如發(fā)現不完整或虛假，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。
3、甲方要向乙方書(shū)面交清地下管網(wǎng)、危險源點(diǎn)和其他要害部位等安全注意事項。
4、甲方有權對乙方進(jìn)行安全監督檢查，所查情況，及時(shí)向乙方反饋。
5、甲方對乙方進(jìn)行安全檢查時(shí)，有權向乙方詢(xún)問(wèn)有關(guān)安全措施落實(shí)情況，指導或提出安全檢查的意見(jiàn)和建議。
6、甲方對轄區內所有租賃單位進(jìn)行登記，建立臺賬，加強安全管理 。
7、租賃期間，甲方有義務(wù)對乙方負責人進(jìn)行安全教育（包括但不限于安全法律法規、甲方的規章制度、應急演練等），并建立相關(guān)培訓臺賬。
8、甲方對乙方進(jìn)行安全監督檢查出的安全隱患，有權責令乙方立即整改或排除。對拒不整改的，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。
9、發(fā)現乙方有安全生產(chǎn)違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時(shí)，及時(shí)向所在地的安監、消防、質(zhì)監等部門(mén)報告。
二、乙方權利和責任
1、乙方應認真執行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關(guān)法律法規。
2、乙方必須對自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實(shí)性負責，并承擔一切因此產(chǎn)生的影響和責任。
3、乙方入駐前要對工作環(huán)境及相關(guān)設施進(jìn)行檢查和確定，如有問(wèn)題及時(shí)與甲方聯(lián)系。
4、乙方必須建立健全安全生產(chǎn)的各項規章制度和安全操作規程，落實(shí)安全生產(chǎn)責任及安全管理人員，加強對從業(yè)人員的安全生產(chǎn)、消防及正確使用特種設備的日常教育和培訓，特種作業(yè)人員做到持證上崗，并制定事故防范措施和應急救援預案。
5、乙方必須經(jīng)常安全檢查，及時(shí)消除事故隱患。在裝修和設備安裝時(shí)應符合有關(guān)技術(shù)標準和安全規定；各類(lèi)電器和機械設備應符合安全規定；安全閥等應定期校驗，嚴禁超壓、違規使用。
6、乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。
7、乙方人員不準私自動(dòng)用、拆卸、破壞甲方原有的設施，對場(chǎng)所的公用設施要自覺(jué)維護，一旦損壞將無(wú)條件賠付并及時(shí)恢復。由于未執行此項規定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。
8、乙方必須對本單位人員、家屬、臨時(shí)用工、參觀(guān)人員、裝運人員等一切出入該區域人員進(jìn)行安全教育或有關(guān)安全方面的培訓，依法自行管理與檢查，并建立相關(guān)的安全管理制度。進(jìn)入本區域人員發(fā)生傷亡事故，一切責任由乙方承擔。
9、乙方嚴禁存放超過(guò)國家法定數量的易燃、易爆物品及其他非法化學(xué)危險品，如因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要使用或存放上述危險品，必須取得相關(guān)合法手續。
10、乙方對甲方現有固定的電源線(xiàn)路，嚴禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應提交書(shū)面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實(shí)施。若私自接線(xiàn)，造成一切后果由乙方負責，同時(shí)甲方有權拆除，有權拉閘停止供電。禁止超負荷使用電氣設備。
11、乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須符合消防安全規定。儲存商品、貨物的庫房及生產(chǎn)車(chē)間嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖。車(chē)間、庫房等場(chǎng)所嚴禁吸煙。
12、乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房前門(mén)前及道路兩側堆放商品雜物等。
13、乙方使用電焊切割等作業(yè)人員，必須具有相關(guān)部門(mén)核發(fā)的操作證，并按要求進(jìn)行作業(yè)。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現事故或給他人造成損失，由乙方負全責。
14、乙方在租賃期間，有需要在租賃場(chǎng)所居住的職工或臨時(shí)用工人員，必須及時(shí)報告甲方。乙方對在租賃場(chǎng)所居住或臨時(shí)用工人員的安全負責，發(fā)生傷亡事故時(shí)， 乙方承擔全責。
15、乙方應隨時(shí)接受甲方及有關(guān)部門(mén)的安全檢查，對甲方提出的整改意見(jiàn)，乙方必須按要求進(jìn)行整改，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。
16、乙方在特殊天時(shí)（高溫、寒冬、雷雨、大風(fēng)等惡劣天氣），在承租（承包）區域內加強防范應對措施，保護自己和他人人身財產(chǎn)安全，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。
17、乙方必須服從甲方對其安全生產(chǎn)工作的統一協(xié)調管理，并依法負責本單位安全生產(chǎn)工作；發(fā)生生產(chǎn)安全事故時(shí)，應當及時(shí)告知甲方，并視事故嚴重情況向相關(guān)政府部門(mén)報告。
三、 附則
1、本協(xié)議與雙方所簽訂的相關(guān)業(yè)務(wù)主合同具有同等法律效力。
2、本協(xié)議有效期，從 年 月 日至 年 月 日止。
3、協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商處理。
4、本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各一份，甲乙 雙方代表簽字蓋章后生效。
5、本合同履行地：甲方所在地。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
年 月 日
附件3：
房屋（場(chǎng)地）出租安全告知書(shū)（草案）
：
為盡到我方告知義務(wù)，現將本場(chǎng)所的安全事項告知如下：
1.本場(chǎng)所現有設備及危險源點(diǎn)：本場(chǎng)所無(wú)設備
2.本場(chǎng)所用電負荷： KW
3.本場(chǎng)所周邊環(huán)境及可能存在的風(fēng)險：本場(chǎng)所周邊環(huán)境風(fēng)險低
4.落實(shí)日常消防安全管理，堅持每日消防檢查、巡查，及時(shí)做好火災隱患和消防安全違法行為的自查自改 。
5.保持疏散通道、安全出口和消防車(chē)通道暢通，不得在門(mén)窗安裝固定鐵柵欄、廣告牌等影響逃生和滅火救援的障礙物， 不得擅自改變建筑結構和用途，不得違規使用易燃、可燃材料裝修裝飾，保證防火間距、防火分隔、防火分區符合消防技術(shù)標準 。
6.加強用火、用電、用氣的安全管理。不得私接電線(xiàn)， 大功率電器線(xiàn)路應單獨穿管敷設 。 電動(dòng)自行車(chē)應遠離可燃物停放，充電時(shí)間不超過(guò)10 小時(shí)。人走時(shí)必須 “ 關(guān)火 、斷電 、關(guān)氣 ”。
7.不得違法違規儲存、經(jīng)營(yíng)、使用易燃易爆危險物品 。
8.如不具備消防安全條件，不得使用、營(yíng)業(yè) 。
9.注意其他應避免的安全隱患。
10.發(fā)生異常及時(shí)通知我方。
被告知方： 告知方：
年 月 日