因經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，擬將我公司金橋路東側、云池路北側140畝場(chǎng)地外公開(kāi)招租?，F就相關(guān)事項公告如下：
一、租賃場(chǎng)地的基本情況
租賃場(chǎng)地140畝，位于市開(kāi)發(fā)區金橋路東側、云池路北側地段，目前為毛地。
自本公告發(fā)布之日起，意向報名人可自行前往租賃場(chǎng)地所在地進(jìn)行實(shí)地考察。
二、租賃場(chǎng)地的用途
租賃場(chǎng)地只能用于土方回填使用（不高于現灘地100厘米），不得改作其他用途，以租賃雙方簽署的合同為準。由承租人自行協(xié)調解決達到可使用狀況所需的水、電、氣及環(huán)保、消防等條件。
承租人不得對租賃場(chǎng)地進(jìn)行轉租或分租。
三、租賃期限
租賃期限為1年。
四、招租底價(jià)及保證金
1.場(chǎng)地公開(kāi)招租租金底價(jià)為2000元/畝。
2.報名時(shí)，競租人需上繳公司競租保證金3萬(wàn)元，競租成功并簽訂《土地租賃合同》后，競租保證金轉為租賃保證金。競租未成的，在5個(gè)工作日內憑競租保證金交納憑證不計息退還；報名后未報價(jià)或競租成功后未按規定時(shí)間簽訂租賃合同的，保證金不予退還。
五、承租人的報名資格條件
1、企業(yè)法人或自然人。
2、報名人具備按時(shí)足額支付租金等履約能力。
3、企業(yè)法人、自然人的相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照齊全、有效。
4、企業(yè)法人和法定代表人、自然人無(wú)不良信用記錄。
5、報名人和承租合同履行人應保持一致。
六、招租程序
1、報名前，意向報名人須交納競租保證金。競租保證金的交納方式為銀行轉賬。銀行轉賬時(shí)須注明款項用途（包括報名人、報名項目名稱(chēng)）。競租保證金的收款單位:連云港市工投集團臺北投資有限公司(開(kāi)戶(hù)行：江蘇銀行浦中支行;賬 號：11560188000076878)。
2、對報名人的報名條件進(jìn)行預審。通過(guò)預審資格的報名人，可以進(jìn)入報價(jià)環(huán)節。
3、通過(guò)預審的報名人進(jìn)行報價(jià)。報價(jià)采取密封方式，以不低于第一年租金底價(jià)進(jìn)行報價(jià)，報價(jià)最高者取得承租權，如出現并列最高價(jià)，則采取多輪報價(jià)確定承租人，每次報價(jià)以佰元整數遞增。所報價(jià)格低于2000元/畝的作廢。
七、競租人報名提交材料
1、相關(guān)證明的原件及復印件
2、營(yíng)業(yè)執照副本及其復印件(加蓋公章)、法人代表身份證明及其復印件。
3、委托他人代理的，須提交授權委托書(shū)和代理人身份證及其復印件。
八、報名時(shí)間、地點(diǎn)和方法
（一）報名時(shí)間：2021年 7月9日至7月18日16時(shí)。
（二）報名地點(diǎn)：連云港市海州灣實(shí)業(yè)有限公司辦公室。
（三）委托他人代理的，須提交授權委托書(shū)和代理人身份證及其復印件。
（四）聯(lián)系人：紀先生 18936650697
九、競標時(shí)間、地點(diǎn)
另行通知。
十、租賃合同簽訂
本公告合同所附的租賃合同（草案），為租賃雙方簽署正式租賃合同的重要依據。
附件1.租賃合同（草案）
附件2.租賃安全協(xié)議（草案）
附件3.房屋（場(chǎng)地）出租安全告知書(shū)（草案）
附件1：
租 賃 合 同
甲方（出租方）：連云港市工投集團臺北投資有限公司
乙方（承租方）：
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以及國家、地方的其他有關(guān)規定，本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方將本合同項下的國有土地使用權出租給乙方等事宜簽訂本合同，以茲雙方共同遵守。
第一條土地基本情況
1、甲方同意將位于 本市開(kāi)發(fā)區金橋路東側、云池路北側（原海濱二組）地塊國有土地使用權出租給乙方使用，但地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權的出租范圍。
2、租賃地塊的總面積為 140 畝（折合 93333平方米）。
3、在簽訂本合同之前，在租賃地塊上已經(jīng)存在的建筑物、構造物及建筑附著(zhù)物的所有權歸甲方所有。
第二條土地租賃用途
乙方承諾其承租該地塊僅用于土方回填，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變該土地的用途。
第三條租賃期限
1、租賃期限為 1年，即從2021年 月 日起至2022 年 月 日止。
2、在本合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)前，乙方如需繼續承租該地塊的，應當于本合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)前2個(gè)月向甲方提出續租申請，并在雙方就續租事宜協(xié)商一致后，另行簽訂書(shū)面的租賃合同。
第四條租金
1、租金的計算方式：每平方米人民幣約 元，年租金總額為人民幣 元（大寫(xiě)： 萬(wàn)元整）。履約保證金人民幣 元（大寫(xiě)： 萬(wàn)元整）。本合同到期后如果乙方無(wú)違約，甲方無(wú)息返還其保證金，若乙方對甲方資產(chǎn)造成損失或有其他違約情形的，甲方有權無(wú)需通知乙方直接從保證金中扣除。
2、本合同租金采用先繳后租，在本合同簽訂當日一次性支付租金及履約保證金，共計人民幣 元(大寫(xiě)： 萬(wàn)元整）；
3、在租賃期間，如遇有國家政策調整，則甲方有權對租金進(jìn)行相應的調整。如乙方不接受甲方對租金進(jìn)行調整的，則甲方有權單方提前終止本合同，并提前收回本合同項下的國有土地使用權；在此情形下，乙方按實(shí)際使用天數支付租金，并應在收到甲方提前終止本合同的書(shū)面通知后3個(gè)自然日內返還本合同項下的國有土地使用權及租賃地塊上的建筑物、構造物及建筑附著(zhù)物等。
4、乙方將租金支付至甲方以下的銀行賬戶(hù)：
賬戶(hù)名稱(chēng)：連云港市工投集團臺北投資有限公司
賬號：11560188000076878
開(kāi)戶(hù)行：江蘇銀行連云港浦中支行
5、甲方于乙方支付全年租金后將符合本合同約定的租賃地塊交付乙方使用。
第五條甲方的權利和義務(wù)
1、甲方有按照合同收取土地租金的權利，乙方必須在約定時(shí)間內一次性繳清土地租賃費用。
2、甲方確保乙方在租賃期限內享有土地使用權。
3、乙方因違反合同約定或有違法行為，甲方有權無(wú)償收回該土地并阻止乙方在承租土地上從事一切經(jīng)營(yíng)或其它活動(dòng)，因此造成的所有損失和后果均由乙方負責。
4、甲方保證出租土地不存在任何矛盾糾紛，甲方無(wú)合法理由不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第六條乙方的權利和義務(wù)
1、對在本合同第一條所載明的土地上，乙方有自主經(jīng)營(yíng)的權利，乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期間，要嚴格執行國家的法律、法規，獨立承擔經(jīng)營(yíng)責任，上述責任包括但不限于安全生產(chǎn)的責任、民事、刑事及行政責任。因乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地造成自身、雇員或者任何第三方人身、財產(chǎn)損失的，均由乙方自行承擔和賠償，與甲方無(wú)關(guān)。甲方因此承擔任何賠償責任的，均有權向乙方追償。
2、本合同第一條載明的土地上，乙方所經(jīng)營(yíng)的項目必須取得政府相關(guān)部門(mén)批準，全部手續由乙方自行負責辦理。
3、乙方不得將本租賃合同項下的土地使用權的全部或部分以轉租、轉借等形式交由第三方使用；不得對本租賃合同項下的土地使用權及租賃地塊上的建筑物、構筑物、其他附著(zhù)物進(jìn)行任何形式的處分，包括但不限于轉讓、抵押或其他擔保形式等，否則因此產(chǎn)生的一切損失和后果由乙方承擔。
4、乙方根據自己的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而安裝或者改良水電等附屬設施的，應當提前通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可施工，并且將相關(guān)的文件報甲方備案，如果對于安裝有行政審批需要的，甲方協(xié)助乙方完成審批事項。
5、不得擅自改變租賃用途，不得利用所承租的土地從事黃、賭、毒以及走私、販私、制假、售假等違法活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須守法經(jīng)營(yíng)。
6、承擔租賃期內與甲方出租土地無(wú)關(guān)的各種糾紛處理。
7、乙方必須自覺(jué)執行國家法律、法規，在承租期間負責安全、消防工作和治安管理。
8、土地租賃期間如遇創(chuàng )衛或環(huán)境整治，所需一切費用由乙方承擔。
第七條其他約定
1、在租賃期限內，乙方土方回填場(chǎng)地平均不高于現灘地100厘米，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得在該租賃地塊上新建永久性建筑物；經(jīng)甲方書(shū)面同意新建的永久性建筑物應在租賃期滿(mǎn)后30日內，乙方自行拆除，恢復所租賃地的原狀，逾期不拆，視同乙方放棄其財產(chǎn)所有權，新增的永久性建筑物甲方有權處置，由此而發(fā)生的所有費用由乙方承擔。
2、若乙方對租賃地塊的開(kāi)發(fā)利用需要有關(guān)部門(mén)審批的，乙方在未取得有關(guān)政府部門(mén)書(shū)面的審批同意意見(jiàn)前，不得對租賃地塊進(jìn)行相應的開(kāi)發(fā)利用。
3、在租賃期限內，乙方如需改變本合同規定的土地用途，須事先取得甲方的書(shū)面同意并重新簽訂土地使用權租賃合同。
4、在本合同約定的租賃期間，因政策調整等政府原因或上級主管部門(mén)結構調整等原因導致本合同不能繼續履行的，雙方同意提前終止本合同，租賃地塊由甲方無(wú)條件收回，租賃地塊上的建筑物、構造物及其他附屬設施歸甲方所有，雙方互不承擔違約責任，且乙方不得要求甲方和其他任何第三方給予補償。乙方按實(shí)際使用的天數支付當期的租金，甲方在扣除乙方應付的租金及其他款項后，將當期乙方已支付的剩余的租金無(wú)息退還給乙方。
5、乙方要求提前終止本合同的，應當提前30個(gè)工作日書(shū)面告知甲方，甲方同意解除本合同的，則本租賃合同終止，乙方無(wú)權要求甲方退還已交租金，甲方收回土地使用權，同時(shí)乙方應當向甲方支付相當于本合同總價(jià)款20% 的違約金。
6、乙方應在本合同終止后3個(gè)自然日內返還本合同項下的國有土地使用權及租賃地塊上的建筑物、構造物及建筑附著(zhù)物等，若在租賃期內，前述租賃物發(fā)生毀損的，乙方應當就甲方由此遭受的全部損失進(jìn)行賠償。若乙方遲延返還本合同項下的國有土地使用權及租賃地塊上的建筑物、構造物及建筑附著(zhù)物等的，乙方應按日租金三倍的標準向甲方支付租賃物的使用費，同時(shí)，甲方有權采取強制措施，強制收回本合同項下的國有土地使用權及租賃地塊上的建筑物、構造物及建筑附著(zhù)物等。
第八條違約責任及合同的解除
1、甲方未按本合同的約定交付租賃地塊的，乙方可以解除租賃合同。
2、乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權責令乙方限期支付，并按每日年租金1%的標準計收逾期付款違約金；乙方逾期30個(gè)自然日仍未支付租金的，甲方有權解除本合同，提前收回租賃地塊，并要求乙方支付逾期付款違約金。
3、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方提前解除本合同，乙方已支付租金甲方有權不予退還并提前收回租賃地塊,同時(shí)由乙方承擔合同年租金20%的違約金:
⑴乙方未按本合同約定的土地用途使用租賃地塊的；
⑵未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方將本租賃合同項下的土地使用權的全部或部分以轉租、轉借等形式交由第三方使用的；
⑶未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方對本租賃合同項下的土地使用權及土地地塊上的建筑物、構筑物、其他附著(zhù)物進(jìn)行任何形式的處分的，包括但不限于轉讓、抵押或其他擔保形式等；
⑷乙方違反本合同的約定及法律、法規、規章等規定，對租賃地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用的。
第九條爭議的解決
因本合同發(fā)生的一切糾紛，甲、乙雙方應及時(shí)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。涉訴費用包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費、差旅費，由敗訴方承擔。
第十條生效及其他
1、本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂書(shū)面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同內容不一致的，以補充協(xié)議的內容為準；補充協(xié)議沒(méi)有約定或約定不明的，以本合同的內容為準。
2、本合同自雙方法定代表或授權代表人（須有法人授權委托書(shū)）簽字并加蓋公章或合同專(zhuān)用章且收到乙方全額租金及保證金之日起生效（乙方為自然人的，需本人簽字并附身份證復印件）。
3、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。
甲方簽章： 乙方簽章：
法人或授權代表簽字： 法人或授權代表簽字：
年 月 日 年 月 日
附件2：
租賃安全協(xié)議
甲方（出租方）： 連云港市工投集團臺北投資有限公司
乙方（承租方）：
甲乙雙方簽訂了 國有土地使用權租賃合同 。為加強租賃區域的安全管理，在平等自愿的基礎上，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議書(shū)），作為租賃合同的補充協(xié)議。
一、甲方權利和責任
1.甲方應認真執行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關(guān)法律法規。
2.甲方有權對乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行檢查。如發(fā)現不完整或虛假，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。
3.、甲方要向乙方書(shū)面交清地下管網(wǎng)、危險源點(diǎn)和其他要害部位等安全注意事項。
4.甲方有權對乙方進(jìn)行安全監督檢查，所查情況，及時(shí)向乙方反饋。
5.甲方對乙方進(jìn)行安全檢查時(shí)，有權向乙方詢(xún)問(wèn)有關(guān)安全措施落實(shí)情況，指導或提出安全檢查的意見(jiàn)和建議。
6.甲方對轄區內所有租賃單位進(jìn)行登記，建立臺賬，加強安全管理 。
7.租賃期間，甲方有義務(wù)對乙方負責人進(jìn)行安全教育（包括但不限于安全法律法規、甲方的規章制度、應急演練等），并建立相關(guān)培訓臺賬。
8.甲方對乙方進(jìn)行安全監督檢查出的安全隱患，有權責令乙方立即整改或排除。對拒不整改的，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。
9.發(fā)現乙方有安全生產(chǎn)違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時(shí)，及時(shí)向所在地的安監、消防、質(zhì)監等部門(mén)報告。
二、乙方權利和責任
1.乙方應認真執行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關(guān)法律法規。
2.乙方必須對自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實(shí)性負責，并承擔一切因此產(chǎn)生的影響和責任。
3.乙方入駐前要對工作環(huán)境及相關(guān)設施進(jìn)行檢查和確定，如有問(wèn)題及時(shí)與甲方聯(lián)系。
4.乙方必須建立健全安全生產(chǎn)的各項規章制度和安全操作規程，落實(shí)安全生產(chǎn)責任及安全管理人員，加強對從業(yè)人員的安全生產(chǎn)、消防及正確使用特種設備的日常教育和培訓，特種作業(yè)人員做到持證上崗，并制定事故防范措施和應急救援預案。
5.乙方必須經(jīng)常安全檢查，及時(shí)消除事故隱患。在裝修和設備安裝時(shí)應符合有關(guān)技術(shù)標準和安全規定；各類(lèi)電器和機械設備應符合安全規定；安全閥等應定期校驗，嚴禁超壓、違規使用。
6.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。
7.乙方人員不準私自動(dòng)用、拆卸、破壞甲方原有的設施，對場(chǎng)所的公用設施要自覺(jué)維護，一旦損壞將無(wú)條件賠付并及時(shí)恢復。由于未執行此項規定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。
8.乙方必須對本單位人員、家屬、臨時(shí)用工、參觀(guān)人員、裝運人員等一切出入該區域人員進(jìn)行安全教育或有關(guān)安全方面的培訓，依法自行管理與檢查，并建立相關(guān)的安全管理制度。進(jìn)入本區域人員發(fā)生傷亡事故，一切責任由乙方承擔。
9.乙方嚴禁存放超過(guò)國家法定數量的易燃、易爆物品及其他非法化學(xué)危險品，如因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要使用或存放上述危險品，必須取得相關(guān)合法手續。
10.乙方對甲方現有固定的電源線(xiàn)路，嚴禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應提交書(shū)面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實(shí)施。若私自接線(xiàn)，造成一切后果由乙方負責，同時(shí)甲方有權拆除，有權拉閘停止供電。禁止超負荷使用電氣設備。
11.乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須符合消防安全規定。儲存商品、貨物的庫房及生產(chǎn)車(chē)間嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖。車(chē)間、庫房等場(chǎng)所嚴禁吸煙。
12.乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房前門(mén)前及道路兩側堆放商品雜物等。
13.乙方使用電焊切割等作業(yè)人員，必須具有相關(guān)部門(mén)核發(fā)的操作證，并按要求進(jìn)行作業(yè)。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現事故或給他人造成損失，由乙方負全責。
14.乙方在租賃期間，有需要在租賃場(chǎng)所居住的職工或臨時(shí)用工人員，必須及時(shí)報告甲方。乙方對在租賃場(chǎng)所居住或臨時(shí)用工人員的安全負責，發(fā)生傷亡事故時(shí)， 乙方承擔全責。
15.乙方應隨時(shí)接受甲方及有關(guān)部門(mén)的安全檢查，對甲方提出的整改意見(jiàn)，乙方必須按要求進(jìn)行整改，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。
16.乙方在特殊天時(shí)（高溫、寒冬、雷雨、大風(fēng)等惡劣天氣），在承租（承包）區域內加強防范應對措施，保護自己和他人人身財產(chǎn)安全，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。
17.乙方必須服從甲方對其安全生產(chǎn)工作的統一協(xié)調管理，并依法負責本單位安全生產(chǎn)工作；發(fā)生生產(chǎn)安全事故時(shí)，應當及時(shí)告知甲方，并視事故嚴重情況向相關(guān)政府部門(mén)報告。
三、 附則：
1.本協(xié)議與雙方所簽訂的相關(guān)業(yè)務(wù)主合同具有同等法律效力。
2.本協(xié)議有效期，從 2021年 月 日至2022 年 月 日止。
3.協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商處理。
4.本協(xié)議壹式捌份，甲方、乙方各肆份，甲乙 雙方代表簽字蓋章后生效。
5.本合同履行地：甲方所在地。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
年 月 日 年 月 日
附件3：
房屋（場(chǎng)地）出租安全告知書(shū)
：
為盡到我方告知義務(wù)，現將本場(chǎng)所的安全事項告知如下：
1.本場(chǎng)所現有設備及危險源點(diǎn)：本場(chǎng)所無(wú)設備
2.本場(chǎng)所用電負荷：無(wú)
3.本場(chǎng)所周邊環(huán)境及可能存在的風(fēng)險：本場(chǎng)所周邊環(huán)境風(fēng)險低
4.落實(shí)日常消防安全管理，堅持每日消防檢查、巡查，及時(shí)做好火災隱患和消防安全違法行為的自查自改 。
5.保持疏散通道、安全出口和消防車(chē)通道暢通，不得在門(mén)窗安裝固定鐵柵欄、廣告牌等影響逃生和滅火救援的障礙物， 不得擅自改變建筑結構和用途，不得違規使用易燃、可燃材料裝修裝飾，保證防火間距、防火分隔、防火分區符合消防技術(shù)標準 。
6.加強用火、用電、用氣的安全管理。不得私接電線(xiàn)， 大功率電器線(xiàn)路應單獨穿管敷設 。 電動(dòng)自行車(chē)應遠離可燃物停放，充電時(shí)間不超過(guò)10 小時(shí)。人走時(shí)必須 “ 關(guān)火 、 斷電 、 關(guān)氣 ”。
7.不得違法違規儲存、經(jīng)營(yíng)、使用易燃易爆危險物品 。
8.如不具備消防安全條件，不得使用、營(yíng)業(yè) 。
9.注意其他應避免的安全隱患。
10.發(fā)生異常及時(shí)通知我方。
告知方： 被告知方：
年 月 日